Какие постройки на даче надо регистрировать?

Жилые дома, а также гаражи, сараи, теплицы, бани и сауны с фундаментом относятся к дачным постройкам, которые необходимо регистрировать в Росреестре, рассказали РИА Недвижимость юристы.

 

"Надо регистрировать постройки, которые отвечают признакам недвижимого имущества, а именно прочно связаны с землей, то есть постройки с фундаментом, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно", - объяснил управляющий партнер адвокатского бюро "Юг" Юрий Пустовит.

 

Не требуют регистрации, по словам руководителя практики договорного и корпоративного права бюро адвокатов "Де-юре" Елены Тимошенко, постройки со сборно-разборной конструкцией, малые архитектурные формы (беседки, навесы без фундамента), заборы.

 

"Если постройку не регистрировать, то ею невозможно распоряжаться. Ее невозможно продать, заложить, обменять, подарить, передать по наследству", - предупредил Пустовит.

 

После регистрации построек появляется обязанность платить налог на имущество за объекты площадью свыше 50 квадратных метров, напомнила Тимошенко. Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости объекта по ставкам до 0,1% для жилых домов и до 2% для прочих строений.

 

Выявляют незарегистрированные строения муниципальные органы - административно-техническая инспекция, объяснила Тимошенко. Сигналом может стать жалоба от соседей или данные аэрофотосъемки и космические снимки, полученные при кадастровых работах.

 

"Незарегистрированное строение может быть признано самостроем по иску муниципалитета и его могут обязать снести за счет владельца. Кроме того, если дачный участок попал в проект комплексного развития территории и подлежит изъятию, владелец не получит компенсацию за незарегистрированные объекты", - перечислила риски Тимошенко.